由臺北市住宅及都市更新中心（以下簡稱本中心）擔任實施者之「大直儒玉」與「大直藏璽」兩大公辦都市更新案，昨（28）日順利完成評選，由皇昌營造股份有限公司領銜之皇昌福榮合作聯盟及長虹建設股份有限公司分別獲選「大直儒玉」與「大直藏璽」最優申請人。將為大直傾斜民宅東側(大直儒玉)及南側(大直藏璽)二處基地推動更新重建，打造安全宜居的新家園。

傾聽業界與居民心聲  二次招商終獲成功

兩案於112年9月因鄰地施工不慎發生損鄰事件，經相關技師公會鑑定，兩案住家皆出現牆壁裂縫、滲水、磁磚及裝修物破損等情形。考量建築物屋齡且經鄰地施工影響建築物狀態，市府隨即啟動公辦都市更新程序，於1個月內至社區召開說明會，期能透過都市更新方式改善居住環境，提升建築物使用安全。經意願調查後，由市府指定本中心擔任實施者，並公告更新計畫及劃定更新地區。本中心隨後積極協助住戶整合，透過駐點服務、多場座談會、建築需求調查與模擬選配，與住戶溝通凝聚共識，於114年首次公告招商，惟未有申請人參與投標。

本中心經蒐集業界建議、因應市場環境變化重新檢討財務架構，並考量基地地質條件及施工風險，及持續辦理住戶溝通說明後，調整兩案招商條件，分別於115年3月及4月再次公告招商，經公開評選程序後順利決標，讓居民期待已久的家園重建再向前邁進重要的一步。

突破挑戰開創多贏局面 公私協力擘劃大直新願景

大直儒玉案最優申請人為皇昌營造股份有限公司領銜之皇昌福榮合作聯盟，整體建築規劃以「人本住宅、靜巷綠意、安全韌性」三大策略為核心，打造兼具宜居品質、自然綠意與安全韌性的現代住宅。預計更新後興建1幢2棟地上19層、地下4層建築，更新後樓地板面積約8,779坪，結構升級為SC鋼骨造，並同步提升取得黃金級綠建築、低蘊含碳建築2級以上、耐震設計標章及國際WELL健康建築認證，另納入銀級智慧建築、建築能效1+級及新建住宅性能評估等標章與認證，預計創造逾100億元之不動產價值（未來實際規模及價值將依審議及權利變換計畫核定結果為準）。基地規劃集中留設開放空間，與鄰近公園相互串聯，形成住宅與自然環境間的綠色緩衝，並配置自行車位及友善步行動線，藉由綠廊連結周邊校園、公園及生活空間，營造兼具自然綠意、步行安全與社區共享的宜居環境。

大直藏璽案最優申請人長虹建設股份有限公司，整體建築規劃則以「森活共生」理念出發，打造豐富日常與提升居住品質的綠色雙塔，同時透過工法強化，築起大直安心居住防線。預計更新後興建1幢2棟地上24層、地下4層建築。更新後樓地板面積約11,383坪，結構升級為SRC鋼骨鋼筋混凝土構造，進一步強化建築安全與整體性能，並升級導入黃金級綠建築及耐震設計標章，取得銀級智慧建築與建築能效1+級認證，住宅性能評估亦達結構安全4級及無障礙2級，預計創造逾120億元不動產價值（未來實際規模及價值將依審議及權利變換計畫核定結果為準）。基地建物沿街側主動退縮，設置寬敞且連續的無障礙人行步道，銜接周邊學校與公園，形塑友善通學及散步綠廊，增加居民戶外交流空間；退縮範圍亦兼顧消防救災需求，有助提高災時救援效率及整體街廓防災安全。

規劃方案兼顧安全與永續 後續將配合住戶需求調整後再辦理選屋

兩案均以安全及提升居住品質為規劃重點，並配合市府政策將永續、節能減碳、智慧管理及韌性設計納入規劃，打造安全、低碳且宜居的住宅環境；施工安全方面，兩案皆採逆打工法施作，深度貫入岩盤、加厚連續壁提升剛性、適當距離加設扶壁及地中壁，並於施工期間執行嚴謹監測計畫，降低開挖對周邊環境及鄰房之影響。

兩案後續預計於115年10月底前與最優申請人完成出資契約簽訂，簽約後將向住戶說明出資者規劃方案，並徵詢住戶意見，配合住戶需求調整後，於116年辦理正式選屋及申請都更審議，118年完成核定並啟動搬遷作業(相關期程將視實際執行情形調整)。

深耕公辦都更逾十年 大安信維與南機場案熱烈招商中

本中心推動公辦都市更新業務已逾10年，持續透過公開透明的機制及專業服務，協助居民推動老舊社區重建。目前除大直兩案順利招商外，「大安信維」及「南機場整宅單元五」兩案公辦都更亦正辦理招商中，誠摯邀請優質民間團隊踴躍參與，共同推動臺北市公辦都市更新，攜手打造安全、宜居及永續的城市環境。